競売物件の瑕疵担保責任はある？

ありません。競売物件には契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）が適用されないため、購入後に雨漏りやシロアリ被害が見つかっても、誰にも請求できません。これが競売最大のリスクの一つです。3点セットをしっかり読み、リフォーム費用を多めに見積もることでリスクを軽減しましょう。